行至今日，楼市进入深度调解期的看法基本已成各界共识，“购房窗口期”是否已经来临成了购房人关注的话题。

　　继年初延续2013年翘尾行情后，全国楼市自4月开始踏入下行通道。

　　近日，亚豪机构副总经理任启鑫做客直播访谈，在剖析楼市现状、回首调控历史之后认为：“2008年错过了， 2011年错过了， 2014年又给了各人一次抄底的时机。”

　　现状：7月房价明显走低

　　任启鑫体现，从今年5月开始许多项目的价格已经开始泛起松动，7月份有了比较明显的下降。房地产开发企业通过种种方法进行促销，好比分期首付，加大第三方折扣或团购优惠力度等等。这些迹象标明，合适的购房时机正在到来。

　　可是在高端住宅市场的走势方面，任启鑫赞同高端项目经常泛起独立行情的看法，任启鑫认为高端项目的成交量和成交价受政策层面的影响较小。总价凌驾三千万的高端项目，今年上半年依然泛起出了稳中有升的态势。

　　主要因为超高端项目通常稀缺性很是明显，客户群相对稳定，受市场整体波动的影响较小。

　　原因：自住房入市是首因

　　谈到本轮楼市下行的原因，任启鑫体现市场变革之快，引起了亚豪的剖析兴趣：“4月还没发明市场这么差， 5月发明怎么会这样，6月彻底低点了，7月基本上就完全扭曲了。”

　　任启鑫认为，自住型商品房项目的入市是促使北京楼市快速进入下行通道的首要原因。

　　自住型商品房4月份正式推出，锁定了三四十万人规模的购佃农群。从历史数据来看，北京市年均整体成交量在十万套左右，而自住房的入市让三四十万人进入张望状态，使刚性购房需求量大幅下降。

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　　其次，限贷政策也是一个重要原因。第二次贷款的首付比例高达70%，关于大大都普通购房人来说，都是难以蒙受的，改善性购房需求在这个环节受到了压抑。

　　同时，上半年大部分金融机构资金量不充裕，导致按揭审批、放款速度放缓，也对房地产销售造成一定影响。

　　预测：下半年房价有波动，但不会大幅降低

　　“小幅波动会保存，可是下半年未必会再泛起一个价格大幅度的降低。”任启鑫对下半年楼市做出以上判断。

　　在任启鑫看来，首先是土地本钱决定了北京楼市的下行空间有限。其次从供应量来看，四环内供应量稀少，价格下降的可能性不大。新城区里相对成熟区域的供应量也未几，同样不保存价格大幅下降的先决条件。

　　从历史水平来看，经历2011年的去库存之后，北京楼市库存水平一直处于相对低位，目前或许是九万套左右，距离十万套以上库存量的历史高位另有一段距离。再从开发企业的角度来看，任启鑫认为企业也保存张望心态，对土地市场的张望。企业若接纳降价跑量政策实现回款后，一定将资金投入新一轮的土地购置，在目前土地价格未泛起明显下调的情况下，这将意味着有可能花更多的钱却买到较差的地，高价地意味着高售价，在目前的市场条件下，高售价意味着高销售难度，同时意味着企业的高危害。

　　基于这种认识，任启鑫认为，下半年房企接纳大幅降价的方法来进一步刺激销量的可能性较小。

　　同时任启鑫判断：“中恒久来看，房价一定是上涨的，明年可能就会涨了。”因此，任启鑫建议，在目前窗口期已经到来的情况下，购房人可以凭据自身需求进行置业。