京沪杭一月土地市场火热将超千亿
宣布时间：2014-02-19
新年伊始，上海某房企的投资部卖力人
地方政府的集中推地行为亦受到各大房企的热捧。据统计，截至
凭据以往经验，1月份基本都是土地市场的淡季。然而，2014年1月，仅北京、上海、杭州三个都会的土地出让金额合计就将抵达约1050亿元，同比去年大幅增长约200%。
对此，克而瑞上�；寡芯孔芗嘌ㄐ厶逑郑骸耙环矫�，去年底的土地市场过于火爆，部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月，另一方面，开发商在房源热销、库存下降的情况下，也有补仓的需要。”
土地市场淡季不淡
“预计真的要忙到除夕夜。”李先生向记者体现，“
哪家开发商将获得这幅优质宅地的悬念有待解开，但2014年上海土地市场将迎来开门红已成定局——据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，1月份上海挂牌出让的经营性用地的起拍价总额就已经抵达约137亿元，而2013年1月，上海的卖地收入也仅为50.8亿元。
相比上海，北京的土地市场更为火爆。截至
除了一线都会，部分热点二线都会的土地市场同样火爆异常。杭州1月份将出让41宗地块，仅起价就达315.64亿元，其中，备受关注的原杭师大地块将于
别的，截至
拿钱贬值拿地有谱?
在古板淡季，一二线都会土地市场的异�；鸨澈笸ūǔ龊沃中藕�?
一位刚在苏州拿地的开发商对记者称：“关于苏州的进入，我们是战略考虑，不是说一个项目做完了就离开的，是一直会连续的，苏州的楼市需求比较稳定，我们比较看好，而一些三四线都会，我们并不看好。”
目前，业内已经形成的基本共识是，三四线都会楼市整体危害大于机缘，这类都会普遍市场容量小，大都保存住宅市场供大于求的问题，因而一线都会及部分吸附力强的二线都会仍将是诸多房企拿地的重头。
“各人都认为"拿钱贬值，拿地有谱"。”上海纯华投资治理有限公司董事长萧纯钢对《第一财经日报》记者体现，“现在一二线都会整体的需求比较稳定，在库存下降、预期钱币贬值的配景下，开发商手中缺少土地肯定是不可的，价格再高也要扛一扛。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体来看，一线都会和部分热点二线都会的土地供应终究是有限的。“但在这个时段，地方政府希望通过增加供应来平抑房价的上涨，集中推出了一批优质地块，关于这些未来预期比较好的都会，房企自然会去积极地拿地。”
在同策咨询研究总监张雄伟看来，部分地方政府从去年年底开始的推地行为，无异于向市场“扔肉”。
张雄伟体现：“不少都会在去年底出台的调控政策中明确，2014年将增加土地供应。但一二线都会的土地供应量总体仍偏少，这关于销售业绩普遍好转、资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是关于品牌房企来讲拿地时机禁止错过，因此，本轮调控步伐反而成为品牌房企深耕一二线都会的市场时机。”
薛建雄认为，目前不但开发商账面上的资金比较多，资本市场对房地工业的支持力度也在放大。“现在基本所有融资渠道都在放宽，包括民间借贷、信托、开发贷等，种种资金都在集中流向房地产，因此，这个行业也特别容易过热。”