新疆房产市场仍处调解期
宣布时间：2009-03-24
2008年，房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金急急、地方政府救市等热点问题，令新疆维吾尔自治区房产市场进入了一个极端敏感的时期。2008年全国房价泛起近10年来的首次下跌，让新疆房工业界人士初尝冬季的严寒，令民众似乎看到了新疆房产市场趋于理性的曙光，令政府搭准了引领中国房产理性生长的脉搏。随着经济�；跋斓纳钊�，2009年房价的生长趋势，成为宽大黎民关注的焦点。
尽管政府出台种种救市步伐，可在目前国际经济大情况下，由于居高不下的空置率、开发商尚未完全抛去暴利心态、民众收入预期降低等诸多因素的影响，2009年的新疆楼市依然难改低迷状态。
2008年下半年以来，新疆房价也随着大情况开始松动，步入下行通道，可从各地房价走势来看，还没有泛起应有的跌幅。新疆房价的涨幅明显高于其他消费支出指数，仍处于高位，房产商资金状况短期内难以改观。受资金因素的影响，未来必将降价引发需求、尽可能收回投资，尤其是2009年衡宇本钱将大幅降低等因素的影响，2009年新疆房价还将继续下跌，品质低、配套不齐全的楼盘跌幅将会与去年持平甚至更高。
从房产市场近几年生长状况来看，房价涨幅快、房市猖獗、投机盛行、消费盲目、房市调控屡成空调等现象，令政府明白完全依靠市场来解决民众居住难问题已经成为一种不可能实现的奢望，政府越创造白对房产行业的帮助是令房产市场走向猖獗的重要原因。而从近期出台的4万亿元大投资、9000亿元安居工程计划，我们可以看出，政府终于搭准了引领中国房产理性生长的脉搏。因而，我们有理由相信，2009年，中国房产在宏观政策层面将泛起无为而治的可喜局面，政府对房市将接纳不扶不压顺其自然的战略。
早从2008年开始，重庆、成都、深圳、北京、广州、上海等都会的房地产企业就开始传出裁人的消息。种种迹象标明，海内房地产企业进入了一个人力资源的调解期，受此次金融风暴的影响，新疆已有较多房产企业于去年底开始裁人。
中国房产行业原本就是一个被严重割裂的行业，就衡宇这个产品而言，开发商拿地、设计院作项目计划、策划公司做项目包装并制定推广战略、建筑公司做工程、建材商供应质料、署理公司做销售。这是一个庞大的历程，每增加一个环节就增加了衡宇的本钱，相应提高了房价，与此同时也削弱了部分房企的竞争力� ？梢栽て�，在房企资金日趋急急、市场销售不力、行业连续低迷的趋势下，2009年将是中国房产行颐魅整合年，届时，不排除泛起房产署理开发、输出治理甚至是包办衡宇开发、销售全流程的房产企业。
2008年，弥漫在新疆房市上空的张望气氛一直很浓，正是浓烈的张望气氛令房产商不寒而栗。尽管地方政府出台了救市政策，中央政府也出台与之相呼应的政策，可仍然没有从基础上缓解楼市张望气氛。受收入预期降低、空置率攀升、政府大规模安居工程计划推出等因素影响，2009年中国房市张望气氛依旧保存，甚至将会泛起加剧的迹象。
房产火爆时期，支撑楼市昌盛的是盲目的市场需求，而从2008年开始，那些不自量力、盲目攀比、盲目投资的购房行为已经日趋减少。2009年，房产需求已有回归理性的态势。
在房产火爆、股市猖獗时期，房市投机是推高房价并令房市猖獗的最重要原因。在这一阶段，许多人抓住了新疆房市这一千载难逢的良机，猖獗炒房获得了非� ？晒鄣氖找�。可是2008年以来，股市低迷、房产大幅回落，这些炒家也尝到了结果，断供、破产便成了这些人难逃的厄运。由此可见，在目今的房市下，投机将会日渐减少。预计短期内,房价趋势不会有太大的改变,2009年房市将继续处于调解期。